सऊदी अरब में किराए में वृद्धि: वे कब वैध हैं?

यदि आप सऊदी अरब में एक किरायेदार हैं और आपको अभी-अभी अपने मकान मालिक से किराए में वृद्धि की सूचना मिली है, तो आप अकेले नहीं हैं। असली सवाल यह नहीं है कि "क्या उसे यह अधिकार है?" बल्कि यह है कि "कब, कितना, और किन शर्तों पर?" उत्तर कई लोगों के विचार से स्पष्ट है।

त्वरित उत्तर

सऊदी अरब में किराए में वृद्धि पर कोई निर्धारित वैधानिक सीमा निर्धारित करने वाला कानून नहीं है। किरायेदारी संबंध एजार प्रणाली (एजार इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म) और नगरपालिका और ग्रामीण मामलों और आवास मंत्रालय द्वारा अनुमोदित एकीकृत पट्टा अनुबंध द्वारा शासित है। नियम सरल है: आपने अनुबंध में जो सहमति दी है वह बाध्यकारी है। मकान मालिक वर्तमान अनुबंध की अवधि के दौरान किराए में वृद्धि नहीं कर सकता जब तक कि अनुबंध स्पष्ट रूप से इसके लिए प्रावधान न करे। जब अवधि समाप्त हो जाती है और नवीनीकरण का समय आता है, तो एक नई राशि पर बातचीत की जा सकती है, और आपको इसे अस्वीकार करने का अधिकार है।

क्या मकान मालिक अनुबंध की अवधि के दौरान किराए में वृद्धि कर सकता है?

नहीं। अनुबंध पक्षों का कानून है — सऊदी कानूनी प्रणाली में एक सुस्थापित न्यायशास्त्रीय और वैधानिक सिद्धांत, जो इस्लामिक न्यायशास्त्र में लेनदेन के नियमों से लिया गया है जैसा कि अदालतों द्वारा लागू किया गया है। जब तक अनुबंध सहमत अवधि (एक वर्ष, दो वर्ष, पाँच वर्ष) के लिए बल में है, किराया निर्धारित है।

एकमात्र अपवाद यह है कि अनुबंध में स्वयं एक स्पष्ट खंड है जो वृद्धि की अनुमति देता है — उदाहरण के लिए, एक प्रावधान जिसमें कहा गया हो "किराया सालाना 5% बढ़ेगा" या इसी तरह का शब्दांकन। उस स्थिति में खंड बाध्यकारी है क्योंकि आपने इस पर हस्ताक्षर किए थे।

यदि मकान मालिक एक वृद्धि की मांग करता है जिसका अनुबंध में कोई आधार नहीं है, तो बस इसे अस्वीकार कर दें। यदि वह बेदखली की धमकी देता है, तो अवधि के दौरान बेदखली अदालत के फैसले या रियल एस्टेट पट्टा विनियमों के उल्लंघन को सुलझाने वाली समितियों के निर्णय के बिना नहीं हो सकती है, और सहमत किराए में वृद्धि के भुगतान से इनकार करने के कारण कोई ऐसा फैसला जारी नहीं किया जाएगा।

नोट: कुछ भी अस्वीकार या स्वीकार करने से पहले अपना अनुबंध पढ़ें। कई एकीकृत पट्टा अनुबंधों में प्रवाहित खंड होते हैं जिनका किरायेदार ने हस्ताक्षर के समय ध्यान नहीं दिया।

नवीनीकरण के समय क्या होता है?

यहाँ स्थिति बदल जाती है। अनुबंध अवधि की समाप्ति नई बातचीत के लिए दरवाज़ा खोलती है। मकान मालिक को उच्च किराए का प्रस्ताव देने का अधिकार है, और आपको इसे अस्वीकार करने, छोड़ने, या बातचीत करने का अधिकार है।

सऊदी अरब में नवीनीकरण पर किराए की वृद्धि को सीमित करने वाली कोई वैधानिक अधिकतम प्रतिशत नहीं है। बाजार मध्यस्थ है। हालांकि, मकान मालिक को किराए में वृद्धि के अपने इरादे के बारे में या नवीनीकरण नहीं करने के बारे में अनुबंध समाप्त होने से पहले उचित सूचना के साथ आपको सूचित करना चाहिए — प्रचलित अभ्यास और एजार प्लेटफॉर्म पर एकीकृत अनुबंध आमतौर पर अवधि के अंत से कम से कम 60 दिन पहले सूचना प्रदान करते हैं।

यदि मकान मालिक कोई सूचना नहीं देता है और आप नई शर्तों पर नवीनीकरण नहीं चाहते हैं, तो अनुबंध इसकी समाप्ति तिथि पर कानून के संचालन द्वारा समाप्त हो सकता है, या यह यदि अनुबंध में ऐसा प्रावधान है तो समान पिछली शर्तों पर स्वचालित रूप से नवीनीकृत हो सकता है। यह एकीकृत अनुबंध में खंड 6 और उसके बाद के खंडों के शब्दांकन पर निर्भर करता है।

एक व्यावहारिक बात: रियाद, जेद्दा, और दम्मा के बाजार में हाल के वर्षों में महत्वपूर्ण कीमत में वृद्धि देखी गई है, और कुछ मकान मालिक नवीनीकरण पर 20% से 40% की वृद्धि की मांग करते हैं। जब तक कोई आपको स्वीकार करने के लिए मजबूर नहीं करता तब तक यह वैध है — लेकिन यह आप पर लागू एक दायित्व नहीं है।

आप अप्रत्याशित वृद्धि से अपनी सुरक्षा कैसे करते हैं?

तीन कदम इस मामले को निपटाते हैं:

पहले, अपने अनुबंध को एजार प्लेटफॉर्म पर पंजीकृत करें। एक अनुबंध जो एजार पर पंजीकृत नहीं है, अदालतों और किरायेदारी समितियों के सामने एक मूल दस्तावेज़ के रूप में कोई वजन नहीं रखता है। पंजीकरण आपको और मकान मालिक दोनों को सुरक्षित करता है, और किराए की राशि और अवधि को एक ऐसे रूप में संरक्षित करता है जिसे गड़बड़ाया नहीं जा सकता।

दूसरा, हस्ताक्षर करने से पहले वृद्धि खंड पर बातचीत करें। यदि अनुबंध कई वर्षों के लिए है, तो पूरी अवधि के लिए किराए को स्थिर रखने के लिए कहें, या किसी भी वार्षिक वृद्धि के लिए एक स्पष्ट सीमा पर सहमत हों।

तीसरा, सभी सूचनाओं को रखें। मकान मालिक से किराए के संबंध में कोई भी संचार — चाहे व्हाट्सएप, ईमेल, या पत्र के माध्यम से — को सहेजा जाना चाहिए। यह आपका साक्ष्य है यदि यह न्याय मंत्रालय के तहत रियल एस्टेट पट्टा विनियमों के प्रावधानों के उल्लंघन को सुलझाने वाली समितियों तक पहुँचता है।

आपको कब समिति के पास जाना चाहिए? यदि मकान मालिक सेवाओं को बंद करता है या आपको बेदखल करने का प्रयास करता है क्योंकि आपने एक अनुबंधित वृद्धि को अस्वीकार किया है, तो एजार प्लेटफॉर्म के माध्यम से सीधे शिकायत दर्ज करें। निर्णय आमतौर पर कुछ हफ्तों के भीतर जारी किए जाते हैं और जब अनुबंध पंजीकृत होता है और इसकी शर्तें स्पष्ट होती हैं तो आमतौर पर किरायेदार के पक्ष में होते हैं।

किरायेदारी अधिकारों के बारे में अधिक जानकारी के लिए, सऊदी अरब में किरायेदारी के बारे में अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न देखें।

सारांश

सऊदी अरब में किराए की वृद्धि निषिद्ध नहीं है, लेकिन वे असीमित भी नहीं हैं। एजार पर पंजीकृत एक लिखित अनुबंध आपकी पहली पंक्ति की रक्षा है। अवधि के दौरान: एक खंड के बिना कोई वृद्धि नहीं। नवीनीकरण पर: बातचीत करें या छोड़ दें। और कभी ऐसा कुछ हस्ताक्षर न करें जिसे आप समझते नहीं हों।

स्रोत

[1] एजार इलेक्ट्रॉनिक प्रणाली — नगरपालिका और ग्रामीण मामलों और आवास मंत्रालय: https://www.ejar.sa [2] रियल एस्टेट पट्टा विनियमों के उल्लंघन को सुलझाने वाली समितियों के विनियम — न्याय मंत्रालय: https://www.moj.gov.sa [3] एकीकृत आवासीय पट्टा अनुबंध — एजार प्लेटफॉर्म।

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